Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbstständiges, unabhängiges und nicht weisungsgebundenes Kollegialgremium. Er ist als nebengeordnete Landesbehörde nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches eingerichtet worden. Der Gutachterausschuss setzt sich aus der Vorsitzenden, dessen Vertreter und weiterer ehrenamtlichen Gutachtern zusammen.

Die Gutachter werden vom Landrat für den Zeitraum von vier Jahren bestellt. Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind in der Ermittlung von Grundstückswerten sachkundig und erfahren. Weitere Aufgaben des Gutachterausschusses sind Landwirtschaft und der landwirtschaftliche Grundstücksverkehr.

Aufgaben des Gutachterausschusses
  • Erstattung von Gutachten (GA) über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an solchen
  • Ermittlung von Ausgleichsbeträgen in förmlich festgesetzten Sanierungsgebieten
  • Einrichtung und Fortführung der Kaufpreissammlung in Form von Kaufpreiskarte- und Datei
  • Ableiten und Fortschreiben der sonstigen, zur Wertermittlung erforderlichen Daten
  • Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte
  • Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte
  • Förderung der Landwirtschaft durch den Landkreis
  • Genehmigungsbehörde GrdstVG

Gutachterausschuss für Grundstückswerte legt wertrelevante Daten 2018 vor  

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Landkreis Saarlouis hat seinen neuen Grundstücksmarktbericht erstellt und in einer 118seitigen Broschüre zusammengefasst. Der Marktbericht stellt die Umsatz- und Preisentwicklungen, die durchschnittlichen Kaufpreise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen der Jahre 2010 bis 2017 dar. Ebenso wurden die neuen Wertrelevanten Daten ermittelt.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: Grundstücksmarktbericht-2018
  • Sachwertfaktoren
  • Liegenschaftszinssätze
  • Umrechnungskoeffizienten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Fertighäuser in Holzständerbauweise):
  • Sachwertfaktoren
  • Liegenschaftszinssätze
Für Reihen- und Reihenendhäuser sowie Doppelhaushälften:
  • Sachwertfaktoren
  • Liegenschaftszinssätze
  • Umrechnungskoeffizienten
Für Mehrhäuser (3-6 Wohneinheiten):
  • Sachwertfaktoren
  • Liegenschaftszinssätze
  • Rohertragsfaktoren
Für Wohnhäuser mit Mischnutzung (bis 50% gewerblicher Ant. am Rohertrag):
  • Sachwertfaktoren
  • Liegenschaftszinssätze
  • Rohertragsfaktoren
Für Wohnungseigentum:
  • Liegenschaftszinssätze
Durchschnittliche Kaufpreise für Garagen (Teilmarkt Weiterverkauf):
  • Garagen im Garagenhof mit Anteilen an der Garagenhoffläche
  • Einzel- oder Reihengaragen auf separatem Grundstück
  • Garagengebäude die mit der Grundstücksfläche annähernd gleich sind
Durchschnittliche Kaufpreise für Außenstellplätze und TG-Stellplätze (Teilmarkt Weiterverkauf):
  • Außenstellplätze (Sondereigentum / Sondernutzungsrecht)
  • TG-Stellplätze (Sondereigentum)

Die Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze ermöglichen eine regionale und marktgerechte Verkehrswertermittlung. Mit Hilfe der Umrechnungsfaktoren  kann das ungefähre Preisniveau von Immobilien ermittelt werden. Diese Vergleichswerte sind für den Sachverständigen eine zusätzliche Möglichkeit, seine Berechnungen auf Plausibilität zu prüfen, für die Bürger im Landkreis besteht hierdurch die Möglichkeit, den ungefähren Wert ihrer Immobilie in Erfahrung zu bringen.

Angebotsmieten für Häuser (keine Wohnungen):
  • Umrechnungskoeffizienten

Erstmals wurden auch Angebotsmieten für Wohnungen und Gewerbeflächen untersucht und ausgewertet.

Angebotsmieten für Häuser:
  • Umrechnungskoeffizienten
Angebotsmieten für Wohnungen:
  • Umrechnungskoeffizienten
  • Orientierungswerte

Damit trägt der Grundstücksmarktbericht zu erheblich mehr Markttransparenz im Landkreis Saarlouis bei.

Ansprechperson

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Petra Becker-Morhain
Telefon: 06831/444-337
Haus Kahn Kaiser-Friedrich-Ring 31 66740 Saarlouis
  • Amtsleiterin
  • Gutachterausschuss für Grundstückswerte



Grundstücksmarktbericht

Der Grundstücksmarktbericht kann in Printform oder PDF-Datei über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Telefon: 06831/444-338, Fax: 06831/444-516, E-Mail senden) zu einem Preis von 50 Euro erworben werden. Weiterhin kann die Mietpreisübersicht zu einem Preis von 20 Euro als separates Produkt erworben werden.


Hier können Sie den Grundstücksmarktbericht 2018 (ohne die zur Wertermittlung erforderlichen Daten) durchblättern.



Landratsamt Saarlouis


Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6
D-66740 Saarlouis
Tel.: + 49 (6831) 444 - 0

Öffnungszeiten
Montag - Freitag
  8:30 - 12:00 Uhr
13:30 - 15:30 Uhr

Öffnungszeiten
KFZ-Zulassungsstelle
Montag, Dienstag, Donnerstag
7:30 - 15:00 Uhr
Mittwoch, Freitag: 7:30 - 12.30 Uhr





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